전세 사기, 임대인이 선순위 보증금을 허위로 고지하는 수법은?

전세 사기, 임대인이 선순위 보증금을 허위로 고지하는 수법은?

 

전세 사기 중 하나인 '선순위 보증금 허위 고지' 수법, 정확히 어떤 의미일까요?

많은 전세 사기 피해자들이 임대인의 거짓 정보로 인해 재산을 잃게 됩니다.

이번 글에서는 선순위 보증금을 허위로 고지하는 전세 사기 수법과 이를 피하는 방법을 알아보겠습니다.

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1. '선순위 보증금 허위 고지'란 무엇인가?

① '선순위 보증금'이란?

- 선순위 보증금이란 해당 부동산에 먼저 입주한 세입자가 보증금으로 설정한 금액을 의미합니다.

- 선순위 보증금이 높을 경우, 경매가 진행되면 후순위 세입자의 보증금이 보호받지 못할 가능성이 높아집니다.

② 임대인이 허위 고지를 하는 이유

- 임대인은 신규 세입자를 모집하기 위해 선순위 보증금을 실제보다 낮게 말하는 경우가 있습니다.

- 세입자는 선순위 보증금이 낮으면 보증금을 안전하게 돌려받을 가능성이 크다고 판단해 계약을 맺습니다.

- 하지만 실제로는 선순위 보증금이 높아 경매 시 보증금을 돌려받지 못하는 피해를 입을 수 있습니다.

③ 전형적인 사기 수법

1) 임대인이 허위로 낮은 선순위 보증금을 알려줍니다.

2) 세입자는 이를 믿고 계약을 체결합니다.

3) 이후 건물이 경매에 넘어가면, 실제 선순위 보증금이 높아 후순위 세입자의 보증금이 보호되지 않는 상황이 발생합니다.

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2. 선순위 보증금 허위 고지를 피하는 방법

① 등기부등본 확인은 필수

- 계약 전 등기부등본을 반드시 발급받아 확인해야 합니다.

- 해당 건물의 근저당권, 가압류, 가처분 내역을 반드시 확인하세요.

② 임차권등기명령 여부 확인

- 기존 세입자가 임차권등기명령을 신청했는지 확인해야 합니다.

- 임차권등기명령이 존재하면, 기존 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 상태라는 의미입니다.

③ 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

- 전세보증보험 가입이 가능한지 반드시 확인하세요.

- 보증보험 가입이 불가능한 매물이라면 리스크가 높은 곳일 가능성이 큽니다.

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3. 전세 계약 시 반드시 체크해야 할 사항

① 계약서 작성 시 특약 사항 추가

- 계약서에 선순위 보증금과 근저당 내역을 확인한 후 계약한다는 문구를 추가하세요.

② 중개업소의 책임 확인

- 공인중개사가 소개한 매물이라면, 허위 정보 제공 시 책임을 물을 수 있도록 해야 합니다.

③ 법률 전문가의 상담 받기

- 전세 계약이 복잡한 경우, 법률 전문가나 공인중개사에게 사기 여부를 검토받는 것이 안전합니다.

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4. 결론: 선순위 보증금 허위 고지는 위험한 전세 사기 수법

 

전세 계약 전 반드시 선순위 보증금을 확인하고, 허위 정보에 속지 않도록 주의해야 합니다.

✅ 등기부등본, 전세보증보험 가입 가능 여부 필수 확인

✅ 기존 임차인의 임차권등기명령 신청 여부 체크

✅ 공인중개사와 법률 전문가 상담을 통한 계약 진행