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전세 사기, 임대인이 선순위 보증금을 허위로 고지하는 수법은? 전세 사기, 임대인이 선순위 보증금을 허위로 고지하는 수법은? 전세 사기 중 하나인 '선순위 보증금 허위 고지' 수법, 정확히 어떤 의미일까요?많은 전세 사기 피해자들이 임대인의 거짓 정보로 인해 재산을 잃게 됩니다.이번 글에서는 선순위 보증금을 허위로 고지하는 전세 사기 수법과 이를 피하는 방법을 알아보겠습니다.1. '선순위 보증금 허위 고지'란 무엇인가?① '선순위 보증금'이란?- 선순위 보증금이란 해당 부동산에 먼저 입주한 세입자가 보증금으로 설정한 금액을 의미합니다.- 선순위 보증금이 높을 경우, 경매가 진행되면 후순위 세입자의 보증금이 보호받지 못할 가능성이 높아집니다.② 임대인이 허위 고지를 하는 이유- 임대인은 신규 세입자를 모집하기 위해 선순위 보증금을 실제보다 낮게 말하는 경우가 있습니다.. 2025. 2. 6.
가족이 내 체크카드를 사용하면 소득으로 잡힐까? 가족이 내 체크카드를 사용하면 소득으로 잡힐까? 가족이 내 체크카드를 사용하고, 현금을 입금하면 내 소득으로 잡힐까?특히 소득 기준을 초과하면 불이익이 있는 경우, 체크카드 사용이 소득 신고에 영향을 미치는지 궁금할 수 있습니다.이번 글에서는 가족이 내 체크카드를 사용할 경우 발생할 수 있는 세금 및 소득 신고 이슈를 자세히 살펴보겠습니다.1. 가족이 내 체크카드로 현금을 입금하면 소득으로 잡힐까?① 소득신고 기준- 은행 계좌를 통해 들어오는 정기적인 수입은 국세청이 소득으로 판단할 수 있습니다.- 하지만 일회성 입금이나 가족 간 용돈 수준의 거래라면 소득으로 보기 어렵습니다.② 세금 부과 여부- 연 5,000만 원 이하의 기타소득은 세금 신고 대상이 아닙니다.- 하지만 일정 금액 이상이 반복적으로 입금.. 2025. 2. 5.
공인인증서 없이 타인의 명의로 로그인하는 방법은? 공인인증서 없이 타인의 명의로 로그인하는 방법은? 자동차민원포털에 접속해야 하지만, 공인인증서가 없어 로그인이 어렵다면 어떻게 해야 할까요?특히 본인이 아닌 부모님 명의로 로그인해야 하는 경우, 공인인증서 없이 접속할 수 있는 방법이 있는지 궁금할 수 있습니다.이번 글에서는 아버지가 방문하지 않고도 인증할 수 있는 방법을 알아보겠습니다.1. 공인인증서 없이 로그인할 방법은?① 공동인증서(구 공인인증서) 원격 복사- 아버지께서 본인의 PC 또는 스마트폰에 공동인증서를 가지고 있다면, 원격으로 전송받을 수 있습니다.- 은행 또는 인증기관 홈페이지에서 USB, 클라우드, 이메일을 이용해 인증서를 복사할 수 있습니다.② 금융인증서 또는 간편인증 사용- 일부 사이트에서는 공동인증서 외에도 금융인증서, 카카오페이 .. 2025. 2. 5.
버팀목 전세대출 신청 순서와 준비할 서류는? 버팀목 전세대출 신청 순서와 준비할 서류는? 독립을 준비 중이라면, 버팀목 전세대출을 고려하는 분들이 많습니다.버팀목 전세대출을 신청하려면 무주택 세대주여야 하며, 현재 전입신고를 완료한 상태라면 대출 신청이 가능합니다.그렇다면 버팀목 전세대출 신청 절차와 필요한 서류는 무엇인지 살펴보겠습니다.1. 버팀목 전세대출 신청 순서버팀목 전세대출은 계약 후 대출 실행이 가능하므로 순서를 잘 지켜야 합니다.① 매물 찾기 및 부동산 가계약- 대출 실행 전에 반드시 전세 계약이 필요합니다.- 가계약 시 잔금일을 30일 이후로 설정하고, 대출 불가 시 계약금 반환 특약을 꼭 포함해야 합니다.② 기금e든든 사이트에서 대출 신청- 기금e든든 홈페이지에서 대출 신청을 진행합니다.- 신청 후 심사 결과가 나오면 은행을 방문해.. 2025. 2. 5.
개인정보 유출, 어떤 피해가 발생할까? 개인정보 유출, 어떤 피해가 발생할까? 전화번호, 이름, 계좌번호가 유출되었다면 어떤 위험이 있을까요?개인정보가 유출되면 사기, 금융범죄, 피싱 등의 피해를 입을 가능성이 높아집니다.이번 글에서는 개인정보 유출로 인한 피해 유형과 대응 방법을 알려드립니다.1. 개인정보 유출 시 발생할 수 있는 피해① 보이스피싱 및 스미싱 사기- 유출된 전화번호를 이용해 보이스피싱 전화를 받을 수 있음.- 문자 메시지를 통해 스미싱(악성 앱 설치 유도) 피해를 입을 가능성.- 금융기관 사칭 후 개인정보 추가 요구하는 경우 주의.② 계좌번호를 이용한 금융사기- 계좌번호만으로는 돈을 빼가는 것이 불가능하지만, 대포통장 사기에 악용될 수 있음.- 사기범이 피해자에게 계좌를 보낸 후, 피해자가 경찰에 신고하면 본인의 계좌가 범죄.. 2025. 2. 4.
예비신혼 청약 당첨 포기 후, 신혼특공 다시 신청 가능할까? 예비신혼 청약 당첨 포기 후, 신혼특공 다시 신청 가능할까? 공공분양 예비신혼 청약에 당첨되었지만 포기한 경우, 이후 신혼부부 특별공급(신혼특공)을 다시 신청할 수 있을까요?특히 예비배우자 명의로 청약을 넣는 것이 가능한지가 궁금할 수 있습니다.이번 글에서는 예비신혼 청약 당첨 후 포기 시 적용되는 규제와 신혼특공 재신청 가능 여부를 살펴보겠습니다.1. 예비신혼 청약 당첨 포기 시 적용되는 규제① 본인에게 적용되는 제한 사항- 공공분양 예비신혼 청약에 당첨 후 포기할 경우, 10년간 재당첨 제한이 적용됩니다.- 또한, 신혼부부 특별공급(신혼특공) 신청도 제한됩니다.② 예비배우자에게 적용되는 제한 사항- 예비배우자는 청약 당첨을 포기한 당사자가 아니므로, 어떠한 제한도 적용되지 않음.- 즉, 예비배우자 명.. 2025. 2. 4.
이사 후 목적물변경 신청 기한, 언제까지 해야 할까? 이사 후 목적물변경 신청 기한, 언제까지 해야 할까? HF 버팀목 전세대출을 이용 중이라면, 이사 후 반드시 목적물변경 신청을 해야 합니다.하지만 신청 기한에 대해 명확한 정보가 없어 혼란스러울 수 있습니다.이번 글에서는 목적물변경 신청 기한과 미신청 시 발생할 수 있는 불이익에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 목적물변경 신청이란? ① 목적물변경 신청이 필요한 이유- HF 버팀목 전세대출을 이용하는 경우, 대출 계약 당시 전세 계약을 체결한 주택이 담보로 등록됩니다.- 만약 다른 주택으로 이사할 경우, 은행에 새로운 전셋집 정보를 신고하고 변경 승인을 받아야 함.② 신청하지 않으면 어떻게 될까?- 신청 기한을 초과하면 대출 약관 위반으로 간주되어, 대출금 회수(상환 요구) 또는 연장 불가 등의 불이익이 .. 2025. 2. 4.
건축허가받은 임야 매수 시, 건축주 명의변경 특약 작성 방법 건축허가받은 임야 매수 시, 건축주 명의변경 특약 작성 방법 건축허가를 받은 임야를 매수할 때, 건축주 명의변경 문제는 매우 중요합니다.일반적으로 소유권 이전이 완료되어야 건축주 명의변경이 가능하며,잔금 지급 후에도 매도인이 협조하지 않을 경우 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 건축주 명의변경을 확실히 보장받기 위한 특약 작성 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 건축주 명의변경이 필요한 이유 ① 건축주 명의변경이 안 될 경우 발생할 문제- 건축 허가권이 기존 소유자(매도인)에게 남아 있어, 새로운 건축물 착공 또는 변경이 불가능합니다.- 기존 건축허가를 활용하려 해도, 매도인이 협조하지 않으면 허가 사항 변경이 어려움.- 건축허가를 새로 받으려면 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있음.② 건축허가.. 2025. 2. 4.
현금영수증 자진발급 후 세금계산서 발행, 가산세 문제될까? 현금영수증 자진발급 후 세금계산서 발행, 가산세 문제될까? 쇼핑몰을 운영 중이라면, 현금영수증과 세금계산서 발행 문제는 신중해야 합니다.특히 현금영수증 자진발급 후 세금계산서를 발행하고, 뒤늦게 현금영수증을 취소했다면 이중 신고 문제가 발생할 수 있습니다.이번 글에서는 이중 신고로 인한 가산세 발생 여부와 올바른 정정 방법을 알아보겠습니다.1. 현금영수증과 세금계산서, 중복 발행하면 어떻게 될까? ① 원칙적으로 현금영수증과 세금계산서는 중복 발행 불가- 현금영수증과 세금계산서는 동일한 거래에 대해 동시에 발행할 수 없습니다.- 법적으로 세금계산서를 발행할 경우, 현금영수증을 발급하지 않아야 합니다.② 중복 신고 시 문제 발생- 현금영수증을 먼저 자진발급한 후, 세금계산서를 추가로 발행하면 매출이 이중 신.. 2025. 2. 4.
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